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2019年终成交篇:荆州商品房住宅成交17628套

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:1553
  • 2020-01-11 11:24:38
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回顾2019年,楼市政策上面就是一个字:稳!

 

市场与购房者都趋之冷静理性,大家的观望情绪愈浓。“金三”、“银四”这些传统的楼市旺季意外遇冷,除了“红五”来一波小高潮,但随之市场也快速冷却下来,直到第三个季度在各个项目都入市,开发商各种营销动作下,终于迎来了一轮回暖。

 

市场变化明显,而在一轮轮的调控变化下,市场也在悄悄的进行着优胜略汰,各区域之间、各项目之间的销量差异甚大。那么,2019年荆州楼市表现究竟如何?楼盘卖的怎么样?市场受欢迎程度如何?那我们就从2019年的网签数据看看吧!

 

一、2018/2019年1—12月成交数据对比,5月份销量突出重围

 

2019年1—12月,荆州全市商品房中成交20722套,成交面积225万㎡,其中全市商品房住宅总成交销量17628套,总成交均价6787元/㎡,总成交面积201.76万㎡。

 

2019年,荆州楼市开始趋稳前行。从销量套数上来看,除了“红五”的小高潮,传统的楼市旺季成交数都趋于平淡,好在没有出现暴跌,市场需求较为稳定;直到第三个季度,多个楼盘开始加推开盘等多个营销动作,大量房源入市,购房者选购空间变大,购房者置业热情升高,成交数据也有所上涨。

 

从房价上来看,整体上是稳中上升的状态,并未出现明显的峰值。上半年里,楼盘等市场回暖,购房者等楼盘降价,各项目的推盘节奏缓慢,无论是成交套数还是均价都趋于稳定;从第三季度开始,无论是楼市还是土地情况,都开始活跃起来,房价也开始有小幅度上升状态。


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2018/2019年全年商品房住宅销售套数对比图

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2018/2019年全年商品房住宅销售均价对比图

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2018/2019年全年商品房住宅销售面积对比图

 

二、2019商品房住宅区域销售对比


从全年区域销售套数和销售面积数据来看,沙北新区以压倒性的优势胜出,这少不了城市向北发展方针政策的加持优势;当然,荆北片区、中心城区和城东片区也不甘示弱,从区域项目个数来看,沙北区域在售项目一直多于其他片区,对于购房者来说选择性更大,这也就拉高了这个区域在2019年的成交数据;

 

荆北片区也是从2019年下半年才有新项目入市,中心城区更不用说,城市中心土地寸土寸金,区域价值不言而喻;城东片区也一直是在消化在售项目的库存,虽有新项目信息,但是也还未入市销售;

 

回顾全年的营销动作,城东片区、城南片区、荆州高新区在今年低调了很多,除了个别盘,大多数项目都在默默的平推,无论是价格涨幅还是推货量节奏都缓下来了;而值得一提的纪南文旅区,今年下半年可谓是以一鸣惊人的方式登场,因旅游业大爆发的区域,区域价值不用多说,这个在每月的成交数据中基本可以显示。

 

从销售均价上来看,中心、沙北、荆北、武德、纪南不相上下,区域的快速发展吸引各大品牌房企的入驻,纷纷高调拿地,让其品质水平逐渐上升,其销售均价也随之水涨船高;城东片区区域内价格跨度大,均价虽不能与中心、沙北等相比,但是区域内还是有一些抢手热盘,开盘的销量和价格同样可观,这个从每月销售TOP10榜单就可以看出,可见价格对多数购房者来说是考虑的重点;荆州高新区、城南片区区域内各个盘之间的房价差距很小,虽然推货量节奏慢,但是房价也稳住了。


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2019年全年区域商品房住宅销售套数对比

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2019年全年区域商品房住宅销售面积对比

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2019年全年区域商品房住宅销售均价对比

 

 三、年商品房住宅成交面积、均价对比


2019年荆州全市商品房住宅总成交量17628套,总成交均价6787元/㎡,总成交面积201.76万㎡。商品房住宅成交面积同比2018年(249.8万㎡)下降19.2%。


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2016-2019年全年商品房住宅销售面积对比图

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2016-2019年全年商品房住宅销售均价对比图

 

有人问:房价不降反上涨,为什么呢?


小编除了看到这些成交数据,同时也在关注城市的发展,在2019年,荆州方特东方神画开园、浩吉铁路顺利抵达江陵、长江公路大桥通车运营、沙公高速通车、荆州到襄阳的高铁开通、荆州机场有了新进展、湖北省第二届(荆州)园林博览会开幕、2019荆州国际马拉松、新增推六条KW字头公交线路、荆州中心医院、荆州一医加快建设进程、荆州城区添一所“省级示范”标准的高中、荆州城南片区拟添一所九年一贯制学校、沙市将新建3所、改扩建5所学校......

 

一个城市的房价和它的发展总是息息相关的,荆州城市正在快速的发展、地价在不断的上涨、产品品质在不断的上升,与之而来的就是房价的上涨。据小编所知,还有好几个品牌房企在2020年将会有动作。综合来看,小编对2020年的荆州楼市还是信心满满的,所以2020年荆州楼市到底会如何发展,我们不妨拭目以待!


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