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楼市小阳春或难再现?疫情之下房价有何影响?

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:931
  • 2020-02-05 13:08:22
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谁也没能预料到,2020年竟以这样的方式开场。


忽然爆发的新型冠状病毒肺炎疫情,日渐攀升的数据,不仅扰乱了全国人民的春节计划,也成为了全球资本市场一只巨大的黑天鹅。交通运输、餐饮旅游,以及房地产等行业,纷纷受其影响。


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防控优先,中国房地产业协会于1月26日发出倡议书,倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。随后多地楼市响应,关闭新房售楼处,二手房交易也暂时歇业。


这也就意味着房产交易将全面停止,楼市整体成交遇冷是大概率的事件。


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突如其来的灾祸,难免让人想起17年前震动世界的“非典”,相比2003年,这一次的事件有极高的相似度,但如今的交通、互联网的高度发展,又决定和过去的不同。那么,如今的形势,对楼市和房价又有多大影响呢?作为普通购房者又该如何应对?


或许2003年可以为我们提供一些借鉴。


非典对楼市影响


2003年,除了香港等疫情较重的地区,楼盘房价从120万跌到70万都无人问津,其他区域受非典影响较小。


2003年,中国楼市处于市场化快速推进的初期,干劲十足,甚至出现了偏热的苗头。2003年上半年商品房销售面积同比增长38%,全年增长29%。


另外,值得关注的是,2003年上半年受非典的影响,货币政策出现额外的宽松,比如:上半年M2同比增长20.8%,贷款同比增长23.1%。货币松,则利好楼市。


总体而言,“非典”对楼市的影响:降温不降价,降温不降量。不但没有造成伤害,反而使其保持稳健态势。


疫情对楼市影响


“非典”对楼市影响不是很大主要有两个因素,一是“非典”时期影响的范围和深度要小于这一次,自然对楼市的影响范围和深度也会较小;二是“非典”时期中国宏观经济是向上的,货币政策是宽松的,当时全国楼市处于上升期,而当前全国楼市本身就处于降温期,内部上涨动力远弱于2003年,因此,疫情对于楼市的负面影响,会比2003年严重一些。


相比于17年前,今年新型冠状病毒肺炎疫情信息公开相对及时和透明,防控工作也做的更好,虽然楼市总体影响不大,但阶段性影响是必定的。


首先,楼盘关闭,成交停止,“返乡置业”行情必然“熄火” 由于疫情的影响,防控升级,许多人取消了原定的返乡行程,走亲访友也都减少,原本想去“看房选房”的计划都将搁置。疫情结束,大家陆续返工,刚好错过春节返乡置业这个空档。因此,返乡置业行情也必将遇冷。


其次,因为交通管制,人们看房买房的热情和积极性大幅降低;加上多个楼盘售楼处关闭,销售成交明显受损。


此外,各类的管制,导致了经济的大幅放缓,经济下滑,伴随的是人们收入的减少,随之影响的就是购房需求出现萎缩。


最后,现金流是房企的生命线。受到疫情影响,上半年房企回款必定会变慢。因此,预计今年中小企业将比去年更加艰难,地产行业或将洗牌加剧。


但或许和17年前相似,这一次属于意外事件冲击,所有影响都只是短期。具体影响时长多久,这只能取决于疫情的走势。疫情持续时间越短,影响越小;持续时间越长,影响越大!


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业内人士表示,只要“新型肺炎”被遏制住,楼市将很快恢复常态,甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。但时间越长,影响则越显著,不仅返乡置业行情将熄火,楼市小阳春同样会无限推迟。


疫情总会过去的,但阶段性的恐慌也无法避免,对长线投资者而言,因疫情所产生的各种低迷,或许是个难得的窗口期。


疫情消退后,部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹!不过也不要忘了,目前稳才是楼市主基调。


对于荆州楼市而言,小编认为,此次疫情对荆州楼市与房价的影响并不大,荆州房价依旧以“稳”为主您怎么看?

 

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